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Condiciones de reserva y normas de la casa (léalas antes de reservar) 

Este resumen de derechos y obligaciones garantiza la comodidad de todos los inquilinos. Por favor, léalo antes de completar su reserva — se aplica solo a las reservas confirmadas y también se encuentra en la sección de contacto. 

Disposición introductoria

El presente reglamento de la vivienda regula, en particular, los derechos y obligaciones del arrendador, del administrador de la vivienda y del propietario de la vivienda derivados del uso de la vivienda , sus relaciones mutuas y las relaciones mutuas de los arrendatarios de viviendas y propietarios de viviendas en la vivienda, el modo de garantizar el orden y la limpieza en la vivienda y sus alrededores, el modo de utilización de los locales no residenciales, las zonas comunes y las instalaciones de la vivienda. Los derechos y obligaciones básicos de los propietarios e inquilinos de pisos están regulados por el Código Civil, Ley núm. 182/1993 Coll. sobre la propiedad de pisos y locales no residenciales y la Ley 116/1990 Recop. sobre el arrendamiento y subarrendamiento de locales no residenciales.

Derechos y obligaciones de los propietarios y arrendatarios de pisos en el uso de los mismos

El propietario del piso, las personas que viven en el mismo hogar, los inquilinos de pisos tienen derecho a utilizar el piso y sus accesorios, derecho a utilizar las zonas e instalaciones comunes de la casa y derecho a utilizar los servicios, cuya prestación está asociada al uso del piso.

2. El propietario del apartamento tiene el derecho y la obligación de participar en la gestión de la casa, de decidir como copropietario sobre las instalaciones y partes comunes de la casa, los accesorios y el terreno, en particular sobre la forma de su funcionamiento, mantenimiento y reparación.

3. El propietario del apartamento, así como el inquilino del apartamento están obligados a utilizar el apartamento, las zonas comunes y las instalaciones de la casa correctamente y utilizar adecuadamente los beneficios, la prestación de los cuales está asociado con el uso del apartamento.

4. 4. El propietario de la vivienda está obligado a realizar las reparaciones en la vivienda de manera oportuna, de lo contrario será responsable de los daños ocasionados por el incumplimiento de las obligaciones.

5. El propietario del apartamento y el inquilino del apartamento tienen la obligación de actuar de manera que al usar, mantener, cambiar, al alquilar un apartamento o espacio no residencial en la casa, o parte de ella, no perturbe y no ponga en peligro a otros propietarios en el ejercicio de sus derechos de propiedad, copropiedad y uso.

6. El propietario e inquilino del apartamento está obligado a permitir, previa solicitud, por el tiempo necesario y en la medida necesaria, la entrada al apartamento o espacio no residencial al administrador o a una persona autorizada para llevar a cabo la reparación y el mantenimiento de las partes comunes y las instalaciones de la casa, que son accesibles desde el apartamento, que es utilizado por él.

7. Si el propietario o inquilino de un apartamento o espacio no residencial restringe injustificadamente el acceso a su apartamento o espacio no residencial con el fin de llevar a cabo el mantenimiento previsto o previamente anunciado o una intervención de emergencia, podrá ser multado con 100 euros. En caso de salida inútil, el propietario del piso correrá también con los gastos de transporte.

8. El propietario del piso está obligado a reparar los defectos y daños causados en el piso o casa por él mismo, o por sus compañeros de piso o visitantes. Si no lo hace, el administrador del edificio tiene derecho a retirar los defectos y daños y exigir una indemnización al propietario previo aviso.

9. El propietario del piso está obligado a notificar al administrador el número de personas que viven en el piso de acuerdo con los hechos, independientemente de la residencia permanente oficial de los residentes. Si alguna persona tiene una residencia permanente registrada en el lugar del sujeto de la administración, el administrador tiene derecho a incluir automáticamente a dicha persona en el número de personas que viven en el apartamento.

10. El propietario del piso deberá notificar inmediatamente al administrador el arrendamiento de su piso o un cambio de inquilino, incluyendo los datos básicos de contacto, tras lo cual el inquilino (por sí mismo o el propietario en su nombre) deberá notificar/actualizar sin demora al administrador el número de personas que residen en el piso. El propietario está obligado a autorizar al inquilino a realizar los actos normalmente relacionados con el funcionamiento y el uso del piso (hacer accesible el inmueble de conformidad con el punto 7, etc.).

Tranquilidad en la vivienda

1. El propietario del apartamento y las personas que vivan con él en el hogar, así como otras personas que se alojen en la casa, están obligados a comportarse de tal manera que no molesten a otros propietarios de apartamentos con ruidos excesivos, no hagan alborotos o de otro modo no deterioren las condiciones de uso adecuado de los apartamentos.

2. El horario de silencio nocturno es de 22.00 a 6.00 horas. Durante este horario no está permitido realizar ninguna actividad que provoque ruidos excesivos. No está permitido tocar instrumentos musicales, cantar o amenizar ruidosamente durante este horario.

3. Los propietarios de los apartamentos están obligados a bajar el volumen de la televisión, la radio y otros equipos audiovisuales para que no se oigan en la habitación a esta hora.

4. Si un propietario, inquilino, inquilino u otra persona que viva en la vivienda perturba de algún modo la tranquilidad nocturna, se le podrá imponer una multa de 66 EUR.

5. La única excepción a la tranquilidad nocturna será la celebración de fiestas socialmente reconocidas.

6. Los trabajos de construcción ruidosos sólo podrán llevarse a cabo los días laborables entre las 8:00 y las 17:00 horas, previa autorización del director de obra (según el artículo III del Reglamento de la casa), o en el horario especificado por la autoridad constructora en la decisión sobre la licencia de obras. Las obras ruidosas sólo pueden realizarse los sábados de 8.00 a 14.00 horas; los domingos son festivos.

Orden y limpieza dentro y fuera de la vivienda

1. El administrador se encarga de garantizar la limpieza y el orden en las zonas comunes y las instalaciones de la vivienda, así como en sus alrededores.

2. El propietario de la vivienda o del espacio no residencial debe responsabilizarse, a su propio costo, de eliminar de inmediato cualquier contaminación importante en las áreas comunes causada por él, su mascota o sus visitantes. Si no se soluciona la contaminación, podrá aplicarse una multa de 33 euros. Los gastos derivados de la limpieza serán asumidos por quien haya generado la contaminación.

3. Si se realizan modificaciones en el inmueble siguiendo el manual de diseño y estas generan suciedad en las zonas comunes, el propietario está obligado a garantizar su limpieza constante. Además, deberá gestionar y costear la eliminación de pequeños residuos de construcción. Antes de comenzar las obras, es necesario presentar al administrador un plan de gestión de residuos.

4. La gestión de residuos está regulada por el Reglamento General Vinculante nº 6/2002 Coll., referente a la gestión de desechos municipales y pequeños residuos de construcción en la capital, Bratislava.

5. El propietario tiene el deber de clasificar y almacenar los residuos municipales, depositándolos en los contenedores específicos, recipientes designados o áreas destinadas para ello.

6. No está permitido que el propietario de la vivienda ensucie el área de los contenedores, dañe los mismos, altere sus identificaciones o los mueva de su lugar asignado.

7. El propietario no puede obstaculizar (por ejemplo, aparcando el coche) la recolección regular de residuos. Si lo hace, el vehículo será retirado por una grúa.

8. Está prohibido depositar en los contenedores de residuos municipales mezclados cenizas calientes, animales muertos, materiales inflamables, explosivos o cualquier residuo que pueda poner en peligro la salud de los empleados de Kosit a.s.

9. No se permite arrojar residuos en sistemas de alcantarillado (inodoros, lavabos), tirar basura por las ventanas ni alimentar a aves o animales callejeros.

10. No está permitido almacenar residuos, muebles o escombros de gran tamaño en áreas de paso del edificio, como escaleras de emergencia o pasillos.

11. Está prohibido ventilar los apartamentos hacia los pasillos interiores.

Uso del ascensor

1. Los ascensores solo pueden utilizarse para el transporte de personas, quedando prohibido cualquier otro uso.

2. Si se detecta suciedad en los ascensores, se podrá imponer una multa de 33 euros.

3. En caso de daños al ascensor, el responsable deberá cubrir el costo total para restaurarlo a su estado original.

Estacionamiento en garajes

1. El propietario o inquilino de una plaza de garaje debe usarla exclusivamente para estacionar su vehículo.

2. Es obligatorio que el propietario o inquilino del garaje cumpla con las Normas de la Casa, respetando especialmente las reglas de limpieza, las medidas de seguridad y el horario de descanso nocturno.

3. Durante la operación y el arranque de un vehículo, el propietario o inquilino debe evitar causar molestias a otros residentes con ruidos excesivos, emisiones de gases o suciedad.

4. Los propietarios e inquilinos deben mantener los garajes en un estado que respete el entorno y no perjudique el aspecto general ni el medioambiente.

5. Está terminantemente prohibido estacionar un vehículo fuera de la plaza asignada.

6. El propietario de una plaza de garaje puede llegar a un acuerdo para su uso temporal con otro residente del edificio o con un tercero.

Uso de las zonas comunes

1. Las zonas comunes del edificio solo podrán usarse para los fines originales previstos. Cualquier cambio en su uso deberá cumplir con la Ley de Ordenación de la Edificación.

2. Queda prohibido almacenar en las zonas comunes materiales u objetos que representen un riesgo para la seguridad de los propietarios o inquilinos, o que puedan ocasionar incendios o explosiones.

3. El administrador del edificio es responsable de las inspecciones técnicas de los equipos eléctricos instalados.

4. Si un propietario (o alguien bajo su responsabilidad, como un contratista) daña una zona común del edificio, debe informar al administrador de inmediato. En caso de no hacerlo en un plazo de 12 horas, se considerará una infracción grave de las Normas de la Casa y podrá imponerse una multa de 33 euros. Los costos de reparación correrán a cargo del responsable del daño.

5. Según el Contrato de Gestión, los residentes están obligados a notificar al administrador cualquier defecto o daño en las zonas comunes tan pronto como lo detecten.

Garantía de acceso al edificio

1. El administrador del edificio dispone de una copia de las llaves de la puerta principal y de todas las zonas comunes cerradas.

2. Cada propietario está obligado, previa identificación, a permitir el acceso al edificio a los servicios de emergencia, bomberos, personal médico y autoridades de inspección.