Twoja recepcja online w Koszycach – Kontakt z Košice City Centre Rental Apartments

Warunki rezerwacji i regulamin domu (prosimy o zapoznanie się przed rezerwacją) 

Ten zestaw praw i obowiązków zapewnia komfort wszystkim najemcom. Prosimy o zapoznanie się z nim przed dokonaniem rezerwacji — dotyczy tylko potwierdzonych rezerwacji i znajduje się także w sekcji kontakt. 

Podstawowe postanowienia

Przepis wprowadzający

Regulamin ten reguluje przede wszystkim prawa i obowiązki wynajmującego, czyli zarządcy domu a właścicielem lokalu wynikające z korzystania z lokalu, ich wzajemnych powiązań oraz wzajemnych powiązań lokatorów apartamenty i właściciele apartamentów w domu, sposób na zapewnienie porządku i czystości w domu i jego otoczeniu, sposób korzystania z przestrzeni niemieszkalnych, przestrzeni wspólnych i urządzeń domu. Podstawowe prawa a obowiązki właścicieli i najemców mieszkań reguluje ustawa Kodeks cywilny. NR SR nr. 182/1993 z.z. o własności mieszkań i lokali niemieszkalnych oraz ustawa 116/1990 Coll. na czynsz i podnajem lokale niemieszkalne.

Prawa i obowiązki właścicieli i najemców mieszkań podczas korzystania z apartamentów

1. Prawo przysługuje właścicielowi mieszkania, osobom zamieszkującym z nim we wspólnym gospodarstwie domowym, najemcom mieszkań do korzystania z mieszkania i jego wyposażenia, prawo do korzystania z części wspólnych i urządzeń domu oraz prawo korzystania z usług, których świadczenie wiąże się z korzystaniem z apartamentu.

2. Właściciel mieszkania ma prawo i obowiązek uczestniczyć w zarządzaniu domem, decydować w jaki sposób współwłaściciel o obiektach wspólnych i częściach domu, akcesoriach i gruntach, w szczególności o sposób ich eksploatacji, konserwacji i napraw.

3. Właściciel apartamentu, a także najemca apartamentu zobowiązani są do korzystania z apartamentu, części wspólnych oraz udogodnień domu prawidłowo i należycie korzystać z usług, których świadczenie wiąże się z korzystaniem z apartamentu.

4. Właściciel apartamentu ma obowiązek terminowego dokonywania napraw w apartamencie pod rygorem odpowiedzialności za wyrządzone szkody powstał w wyniku niewykonania zobowiązań.

5. Właściciel apartamentu oraz najemca apartamentu mają obowiązek postępować w ten sposób, aby podczas użytkowania, konserwacji, zmian, wynajmując mieszkanie lub przestrzeń niemieszkalną w domu lub jego części, nie zakłócał tego i nie zagrażał innym właścicielom w wykonywaniu przez nich prawa własności, współwłasności i użytkowania prawa.

6. Właściciel i najemca apartamentu ma obowiązek udostępnić na żądanie, na niezbędny czas: wstępu do mieszkania lub pomieszczenia niemieszkalnego zarządcy lub osobie w niezbędnym zakresie upoważniony do naprawy i konserwacji części wspólnych i wyposażenia domu, które są dostępne z mieszkania, z którego korzysta.

7. Jeżeli właściciel lub najemca lokalu mieszkalnego lub lokalu niemieszkalnego bez powodu ogranicza dostęp do swojej powierzchni mieszkania lub lokalu niemieszkalnego w celu realizacji zaplanowanej lub wcześniej ogłoszonej konserwacji lub interwencji awaryjnej, może zostać ukarany karą grzywny w wysokości 100 EUR. V w przypadku daremnej podróży właściciel apartamentu ponosi także ewentualne koszty transportu.

8. Właściciel apartamentu ma obowiązek usunąć wady i szkody, które sam wyrządził w mieszkaniu lub domu, Lub jego współlokatorów lub gości. Jeżeli tak się nie stanie, administrator domu ma do tego prawo po uprzednim zawiadomieniu o usunięciu wad i uszkodzeń oraz żądaniu od właściciela odszkodowanie.

9. Właściciel apartamentu ma obowiązek umożliwić administratorowi wejście do apartamentu w celu zapoznania się i sprawdzenia liczniki energii.

10. Właściciel apartamentu ma obowiązek zgłosić administratorowi liczbę osób zamieszkujących apartament zgodnie z ust. niezależnie od oficjalnego stałego pobytu mieszkańców. O ile ktokolwiek to ma zarejestrowany pobyt stały w miejscu przedmiotu administracji, administrator zostaje upoważniony automatycznie wliczyć taką osobę do liczby osób zamieszkujących mieszkanie.

11. Właściciel apartamentu ma obowiązek niezwłocznie powiadomić administratora o wynajęciu jego apartamentu lub zmiana najemcy, w tym podstawowych danych kontaktowych, natomiast najemca (on sam lub właściciel w jego imieniu) ma wówczas obowiązek niezwłocznie powiadomić/zaktualizować administratora liczba osób zamieszkujących mieszkanie. Właściciel ma obowiązek upoważnić najemcę do normalnego funkcjonowaniazwiązanych z funkcjonowaniem i użytkowaniem apartamentu (udostępnienie nieruchomości zgodnie z pkt. 7 itp.)

Spokój w domu

1. Właściciel mieszkania i osoby z nim zamieszkujące w gospodarstwie domowym, a także inne osoby przebywające w domu, mają obowiązek zachowywać się w taki sposób, aby nadmiernym hałasem nie przeszkadzać innym właścicielom apartamentów, czego nie zrobili zamieszki nie pogorszyły w żaden inny sposób warunków prawidłowego użytkowania mieszkań.

2. Porę nocną ustala się od godziny 22:00 do godziny 6:00. W tym czasie nie wolno występować wszelkich czynności powodujących nadmierny hałas. Żadne z nich nie jest obecnie dozwolone grać na instrumentach muzycznych, śpiewać, hałaśliwie się bawić.

3. Właściciele apartamentów zobowiązani są w tym czasie wyłączyć telewizor, radio i inny sprzęt audiowizualny urządzenia do słyszenia pomieszczenia.

4. Jeżeli właściciel, najemca, podnajemca lub inna osoba zamieszkująca w gospodarstwie domowym przez jakąkolwiek osobę w jakikolwiek sposób zakłóca spokój nocny, grozi mu kara grzywny w wysokości 66 EUR.

5. Wyjątkiem od ciszy nocnej mogą być jedynie obchody świąt uznawanych społecznie.

6. Przeróbki budowlane związane z hałasem można przeprowadzać wyłącznie w dni robocze w godzinach od 8:00 do 17:00 po zatwierdzeniu przez administratora budynku (zgodnie z artykułem III Regulaminu Izby), lub w terminie określonym przez organ budowlany w decyzji o pozwoleniu na budowę. Jest to możliwe w sobotę wykonywać hałaśliwą pracę tylko w godzinach od 8:00 do 14:00, niedziela jest dniem odpoczynku.

Porządek i czystość w domu i jego otoczeniu

1. Czystość i porządek w częściach wspólnych i wyposażeniu domu oraz w otoczeniu domu podane przez administratora.

2. Właściciel mieszkania lub lokalu niemieszkalnego ma obowiązek niezwłocznie je usunąć na własny koszt większe zanieczyszczenie części wspólnych spowodowane przez niego samego, jego zwierzaka lub jego odwiedzać. Jeżeli zanieczyszczenie części wspólnych nie zostanie usunięte, może zostać na niego nałożone karę w wysokości 33 EUR. Koszty usunięcia zanieczyszczenia ponosi osoba, która spowodowała zanieczyszczenie spowodowany.

3. W przypadku dokonywania w mieszkaniu właściciela zmian konstrukcyjnych zgodnie z instrukcją projektową tj związane z zanieczyszczeniem części wspólnych domu, właściciel ma obowiązek o nie zadbać ciągłe czyszczenie. Za powstałe drobne odpady budowlane odpowiada właściciel mieszkania pozbyć się na własny koszt. Przed rozpoczęciem pracy musi udokumentować reżim postępowania z odpadami ekonomię zarządcy budynku.

4. System gospodarki odpadami reguluje powszechnie obowiązujące rozporządzenie nr 6/2002 Dz. o gospodarowanie odpadami komunalnymi i drobnymi odpadami budowlanymi na terenie stolicy. miasta SR Bratysława.

5. Właściciel ma obowiązek sortowania i zbierania odpadów komunalnych oraz poszczególnych ich składników poprzez przechowywanie w przeznaczonych do tego pojemnikach, pojemnikach zbiorczych lub miejsca do tego przeznaczone.

6. Właścicielowi apartamentu nie wolno zanieczyszczać lokalizacji pojemników, nie wolno niszczyć zbiorów pojemników, ich oznakowanie lub przeniesienie ich z terenu budowy.

7. Właściciel apartamentu nie może uniemożliwiać (np. poprzez parkowanie samochodu) dokonywania regularnych przeprowadzek marnować. W przypadku braku możliwości samochód zostanie odholowany.

8. Właścicielowi apartamentu nie wolno zabierać pojemników oraz pojemników na zmieszane odpady komunalne do przechowywania, gorący popiół, martwe zwierzęta, odpady łatwopalne, wybuchowe i odpady, które mogłyby skład zagrażał zdrowiu pracowników OLO a.s.

9. Właścicielowi apartamentu nie wolno wrzucać śmieci do urządzeń kanalizacyjnych (toalety, zlewy), wyrzucanie śmieci przez okna, dokarmianie ptaków i bezdomnych zwierząt.

10. Zabrania się przebywania w obszarach komunikacyjnych domu (drogi przeciwpożarowe, korytarze). przechowywać wszelkie odpady, meble i inne odpady ponadgabarytowe.

11. Właścicielowi apartamentu nie wolno wietrzyć mieszkania na korytarz

Korzystanie z windy

1. Zabrania się wykorzystywania wind do jakiejkolwiek działalności innej niż przewóz osób.

2. W przypadku stwierdzenia zabrudzenia wind za zanieczyszczenie może zostać nałożona kara grzywny w wysokości 33 funtow eur.

3. Surowy zakaz używania windy do celów budowlanych, za każde wykryte użycie windy wywóz materiałów budowlanych może zostać ukarany karą grzywny w wysokości 332 EUR.

4. W przypadku uszkodzenia wind sprawca będzie zobowiązany do zapłaty całej kwoty za dopuszczenie windy do stan oryginalny.

Parking w garażu

1. Właściciel i najemca miejsca parkingowego wykorzystuje je wyłącznie w celu parkowania swojego pojazdu.

2. Właściciel i najemca garażu zobowiązany jest do przestrzegania Regulaminu Domu, w szczególności zasad za utrzymanie czystości, zasady bezpieczeństwa i przestrzeganie czasu odpoczynku nocnego.

3. Podczas uruchamiania i eksploatacji pojazdu właściciel i najemca garażu ma obowiązek o to zadbać nie obciążał pozostałych właścicieli i najemców nadmiernym hałasem, spalinami i spalinami bynajmniej nieczystość.

4. Właściciele i dzierżawcy garaży zobowiązani są do utrzymywania garaży w taki sposób, aby żadnego z nich nie było dzięki temu nie zakłócały ogólnego wyglądu otoczenia i nie niszczyły otoczenia.

5. Zabrania się parkowania pojazdu poza jego miejscem zamieszkania.

6. Właściciel miejsca garażowego jest uprawniony do zawarcia umowy o czasowe korzystanie z miejsca garażowego miejsca z innym mieszkańcem domu lub osobą trzecią.

7. Powierzchnia garażowa nie może być w żaden sposób modyfikowana, ogradzana itp. bez zgody zarządcy.

Korzystanie z części wspólnych domu

1. Pomieszczenia wspólne w domu mogą być wykorzystywane przez właścicieli, lub najemcy mieszkania do korzystania wyłącznie w celu, w jakim były pierwotnie zamierzone. Zmiana celu korzystania z lokalu może nastąpić wyłącznie zgodnie z art prawo budowlane.

2. Materiały i przedmioty, które zagrażają bezpieczeństwu właścicieli, lub najemców mieszkań i które mogliby nakłonić niebezpieczeństwo pożaru lub eksplozji.

3. Za profesjonalne przeglądy zainstalowanego sprzętu elektrycznego odpowiada kierownik domu.

4. Jeżeli właściciel (lub osoba za którą odpowiada np. jego dostawca) uszkodzi część wspólną domu, części wspólnych itp., właściciel ma obowiązek niezwłocznie zgłosić to administratorowi obiekt. Jeśli nie zrobi tego w ciągu 12 godzin, zostanie to uznane za rażące naruszenie Regulaminu Izby i może zostać ukarany grzywną w wysokości 33 EUR. Koszty związane z usunięcie szkód w części wspólnej domu ponosi właściciel mieszkania (lub jego zleceniodawca), kto spowodował szkodę.

5. Zgodnie z Umową o Zarządzanie mieszkańcy zobowiązani są do niezwłocznego zgłaszania wszelkich usterek lub zniszczenia części wspólnych administratorowi.

Zapewnienie dostępu do apartamentowca

1. Ma klucze do drzwi wejściowych i wszystkich zamkniętych części wspólnych w domu w jednej wersji kierownik domu.

2. Każdy właściciel apartamentu ma obowiązek (po identyfikacji) wpuścić do domu pogotowie, członkowie straży pożarnej, osoby udzielające pomocy medycznej i organy kontrolne.