Vaša online recepcia v Košiciach – Kontaktujte Košice City Centre Rental Apartments

Rezervačné podmienky a domový poriadok (prečítajte si pred rezerváciou) 

Tento súhrn práv a povinností zabezpečuje pohodlie všetkých nájomníkov. Prosím, prečítajte si ho pred dokončením rezervácie — platí len pre potvrdené rezervácie a nájdete ho aj pod detailom kontaktu. 

Základné ustanovenia

Úvodné ustanovenie

Tento domový poriadok upravuje najmä práva a povinnosti prenajímateľa, správcu domu a vlastníka bytu vyplývajúce z užívania bytu , ich vzájomné vzťahy a vzájomné vzťahy nájomcov bytov a vlastníkov bytov v dome, spôsob zabezpečenia poriadku a čistoty v dome a jeho okolí, spôsob užívania nebytových priestorov, spoločných priestorov a zariadení domu. Základné práva a povinnosti vlastníkov a nájomníkov bytov upravuje Občiansky zákonník, zák. NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a zákon 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov.

Práva a povinnosti vlastníkov a nájomníkov bytov pri užívaní bytov

1. Vlastník bytu, osoby, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, nájomcovia bytov majú právo užívať byt a jeho príslušenstvo, právo užívať spoločné priestory a zariadenia domu a právo používať služby, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu.

2. Vlastník bytu má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu, rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných zariadeniach a častiach domu, príslušenstve a pozemku, najmä o spôsobe ich prevádzky, údržby a opráv.

3. Vlastník bytu, ako aj nájomca bytu sú povinní užívať byt, spoločné priestory a zariadenia domu riadne a riadne používať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu.

4. Vlastník bytu je povinný včas previesť opravy v byte, inak zodpovedá za škody, ktoré nesplnením povinností vznikli.

5. Vlastník bytu a nájomca bytu majú povinnosť konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti nerušil a neohrozoval ostatných vlastníkov vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a užívacích práv.

6. Vlastník a nájomník bytu je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi alebo osobe oprávnenej vykonať opravu a údržbu spoločných častí a zariadení domu, ktoré sú prístupné z bytu, ktorý užíva.

7. Ak vlastník alebo nájomca bytu, nebytového priestoru bezdôvodne obmedzí vstup do svojho bytu alebo nebytového priestoru za účelom vykonania plánovanej alebo vopred ohlásenej údržby, prípadne havarijného zásahu, môže mu byť uložená pokuta vo výške 100 EUR. V prípade márneho výjazdu vlastník bytu znáša aj prípadné dopravné náklady.

8. Vlastník bytu je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v byte alebo dome sám, príp. jeho spolubývajúci či návštevníci. Ak sa tak nestane, má správca domu právo po predchádzajúcom upozornení závady a poškodenia odstrániť a požadovať od vlastníka náhradu.

9. Vlastník bytu je povinný oznámiť správcovi počet osôb bývajúcich v byte v súlade so skutočnosťou bez ohľadu na oficiálne trvalé bydlisko bývajúcich. Pokiaľ akákoľvek osoba má evidované trvalé bydlisko v mieste predmetu správy, správca je oprávnený automaticky zaradiť takúto osobu do počtu osôb bývajúcich v byte.

10. Vlastník bytu je povinný bezodkladne oznámiť správcovi prenájom svojho bytu alebo zmenu nájomníka vrátane základných kontaktných údajov, pričom nájomca (sám alebo vlastník v jeho zastúpení) je následne povinný oznámiť/aktualizovať neodkladne správcovi počet osôb bývajúcich v byte. Vlastník je povinný splnomocniť nájomníka na úkony bežne súvisiace s prevádzkou a užívaním bytu (sprístupnenie nehnuteľnosti v zmysle bodu 7 apod.)

Pokoj v dome

1. Vlastník bytu a osoby, ktoré s ním žijú v domácnosti, ako aj iné osoby zdržiavajúce sa v dome, sú povinní správať sa tak, aby nerušili ostatných vlastníkov bytov nadmerným hlukom, nerobili výtržnosti ani inak nezhoršovali podmienky riadneho užívania bytov.

2. Nočný kľud je stanovený od 22.00 hod do 6.00 hod. V tomto čase nie je povolené vykonávať akúkoľvek činnosť, ktorá by spôsobovala nadmerný hluk. V tomto čase nie je dovolené ani hrať na hudobných nástrojoch, spievať, hlučne sa zabávať.

3. Vlastníci bytov sú povinní v tomto čase stíšiť televízne, rozhlasové a ostatné audiovizuálne zariadenia na izbovú počuteľnosť.

4. Ak vlastník, nájomca, podnájomník alebo iná osoba žijúca v domácnosti akýmkoľvek spôsobom ruší nočný pokoj, môže mu byť uložená pokuta vo výške 66 EUR.

5. Výnimkou z nočného kľudu môžu byť len oslavy celospoločensky uznávaných sviatkov.

6. Stavebné úpravy s hlukom je možné vykonávať len v pracovných dňoch v čase od 8:00 do 17:00 hod. po odsúhlasení správcom objektu (podľa Čl. III Domového poriadku), prípadne v čase určenom stavebným úradom v rozhodnutí o povolení stavby. V sobotu je možné vykonávať hlučné práce len v čase od 8:00 do 14:00 hod., nedeľa je dňom pracovného pokoja.

Poriadok a čistota v dome a jeho okolí

1. Čistotu a poriadok v spoločných častiach a zariadeniach domu, ako aj okolí domu zabezpečuje správca.

2. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru je povinný bezodkladne na vlastné náklady odstrániť väčšie znečistenie spoločných priestorov, ktoré spôsobil sám, jeho domáce zviera, resp. jeho návšteva. V prípade neodstránenia znečistenia spoločných priestorov mu môže byť uložená pokuta vo výške 33 EUR. Náklady na odstránenie znečistenia znáša ten, kto znečistenie spôsobil.

3. V prípade vykonávania stavebných úprav v zmysle design manuálu v byte vlastníka, ktoré sú spojené so znečisťovaním spoločných priestorov v dome, je vlastník povinný zabezpečiť ich priebežné čistenie. Vyprodukovaný drobný stavebný odpad je povinný vlastník bytu zlikvidovať na vlastné náklady. Pred zahájením prác musí dokladovať režim odpadového hospodárstva správcovi objektu.

4. Systém nakladania s odpadmi je upravený Všeobecne záväzným nariadením č.6/2002 Z.z. o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi na území hl. mesta SR Bratislavy.

5. Vlastník je povinný triediť a zhromažďovať komunálny odpad a jeho jednotlivé zložky ukladaním do vyhradených kontajnerov, zberných nádob, príp. miest na to určených.

6. Vlastník bytu nesmie znečisťovať stanovište kontajnerov, nesmie poškodzovať zberné nádoby, ich označenie, ani ich premiestňovať zo stanovišťa.

7. Vlastník bytu nesmie znemožniť (napr. parkovaním auta) vykonanie pravidelného odvozu odpadu. V prípade znemožnenia bude auto odtiahnuté.

8. Vlastník bytu nesmie do zberných nádob a kontajnerov na zmesový komunálny odpad ukladať, horúci popol, uhynuté zvieratá, horľavý, výbušný odpad a odpad, ktorý by svojím zložením ohrozil zdravie zamestnancov Kosit a.s.

9. Vlastník bytu nesmie odhadzovať odpady do kanalizačných zariadení (záchody, výlevky), vyhadzovať odpad z okien, kŕmiť vtáctvo a túlavé zvieratá.

10. V komunikačných priestoroch domu (požiarne schodiská, chodby) nie je dovolené uskladňovať akýkoľvek odpad, nábytok a iný nadrozmerný odpad.

11. Vlastník bytu nesmie vetrať byt do chodby

Používanie výťahu

1. Je zakázané používať výťahy na inú činnosť ako dopravu osôb.

2. V prípade zistenia znečistenia výťahov môže byť za znečistenie uložená pokuta vo výške 33 EUR.

3. V prípade poškodenia výťahov bude vinník povinný uhradiť celú sumu za uvedenie výťahu do pôvodného stavu.

Garážové státie

1. Vlastník a nájomca garážového státia ho používa iba na garážovanie svojho vozidla.

2. Vlastník a nájomca garážového státia je povinný dodržiavať Domový poriadok, najmä zásady pre udržiavanie čistoty, bezpečnostných predpisov a rešpektovať čas nočného pokoja.

3. Pri spúšťaní a prevádzke vozidla je vlastník a nájomca garážového státia povinný dbať, aby nezaťažoval ostatných vlastníkov a nájomcov nadmerným hlukom, výfukovými plynmi a v žiadnom prípade nečistotou.

4. Vlastníci a nájomcovia garážového státia sú povinní udržiavať garáže tak, aby zo žiadneho dôvodu nenarušovali celkový vzhľad okolia a nepoškodzovali životné prostredie.

5. Garážovanie vozidla mimo svojho miesta je zakázané.

6. Vlastník garážového miesta je oprávnený urobiť dohodu o dočasnom používaní garážového miesta s iným obyvateľom domu alebo treťou osobou.

7. Garážové miesto nie je možné nijako upravovať, ohrádzať a podobne bez súhlasu správcu.

Užívanie spoločných priestorov domu

1. Spoločné priestory v dome môžu vlastníci, resp. nájomníci bytov užívať len na účel, na ktorý boli prvotne určené. Zmena účelu užívania priestorov môže byť vykonaná len v súlade so stavebným zákonom.

2. V spoločných priestoroch domu nesmú byť umiestňované materiály a predmety, ktoré ohrozujú bezpečnosť vlastníkov, resp. nájomcov bytov a ktoré by mohli vyvolať nebezpečenstvo vzniku požiaru alebo výbuchu.

3. Za odborné prehliadky inštalovaných elektrických zariadení zodpovedá správca domu.

4. Ak vlastník (alebo osoba za ktorú zodpovedá, napr. jeho dodávateľ) poškodí spoločnú časť domu, spoločné priestory a podobne, je to vlastník povinný bezodkladne nahlásiť správcovi objektu. V prípade, že tak neurobí do 12 hodín, bude to považované za hrubé porušenie Domového poriadku a môže mu byť uložená pokuta vo výške 33 EUR. Náklady spojené s odstránením poškodení spoločnej časti domu znáša ten vlastník bytu (resp. jeho dodávateľ), ktorý škodu spôsobil.

5. V zmysle Zmluvy o správe sú obyvatelia povinní bezodkladne nahlásiť prípadné vady alebo poškodenia na spoločných priestoroch správcovi.

Zabezpečenie prístupu do bytového domu

1. Kľúče od vchodových dverí a všetkých uzamknutých spoločných priestorov v dome má v jednom vyhotovení správca domu.

2. Každý vlastník bytu má povinnosť (po identifikácii ) vpustiť do domu havarijnú službu, príslušníkov požiarneho zboru, osoby poskytujúcu lekársku pomoc a kontrolné orgány.