Kúpa bytu v Košiciach sa stáva luxusom: Poznáme dôvody a analyzujeme realitný trh
Rok 2025 prináša na realitný trh čoraz viac výziev nielen pre predávajúcich, ale predovšetkým pre kupujúcich. Ceny bývania v Košiciach, najmä v segmente novostavieb, stúpajú do výšin, ktoré sú pre mnoho rodín a jednotlivcov nedosiahnuteľné. Kúpa bytu sa tak stáva symbolom luxusu. Pozreli sme sa na dôvody tohto vývoja, analyzovali sme ceny nehnuteľností a prinášame prehľad súčasného stavu trhu s bývaním v Košiciach.
Narastajúce ceny nehnuteľností: Realita roku 2024
V posledných rokoch zaznamenávame na realitnom trhu enormné navyšovanie cien bytov, ktoré má niekoľko príčin. Na Slovensku, ako uvádzajú aj údaje z článku z portálu TVnoviny.sk o tom, že "kúpa bytu sa stáva luxusom", sú Košice jedným z miest, ktoré majú silne konkurenčný trh a kde ceny nehnuteľností kontinuálne stúpajú.
Podľa údajov Národnej banky Slovenska vzrástli ceny bytov od roku 2018 o viac ako 50 %, pričom najrýchlejší rast bol zaznamenaný v rokoch 2022 a 2023. Priemerná cena za štvorcový meter nehnuteľnosti v Košiciach v prvom kvartáli 2024 dosahuje hodnotu 3 200 EUR/m² pre novostavby a 2 550 EUR/m² pre staršie byty v dobrých lokalitách. Pre porovnanie, priemerná cena za nový byt v Bratislave je približne 4 300 EUR/m², čo ukazuje, že Košice sa dostávajú na veľmi podobnú úroveň ako hlavné mesto.
Prečo je kúpa bytu čoraz drahšia?
Rastúce ceny nehnuteľností sú výsledkom viacerých faktorov, ktoré ovplyvňujú ponuku aj dopyt. Tu sú hlavné dôvody:
1. Nedostatok novostavieb
Rozvoj nových bytových komplexov v Košiciach sa stretáva s problémami, ako sú stúpajúce náklady na stavebné materiály a prísnejšie regulačné požiadavky. Navyše, časť developérov spomalila výstavbu v dôsledku neistoty na hypotekárnom trhu.
Podľa analýzy realitného portálu Nehnuteľnosti.sk bolo za posledný rok dokončených o 18 % menej bytov ako v období rokov 2022–2023. Tento výpadok spôsobil silnú nerovnováhu medzi dopytom a ponukou, zvlášť v lukratívnych lokalitách ako Staré Mesto či širšie centrum.
2. Hypotekárna kríza
Pre Slovákov bol dlhé roky hypotékou riešený problém bývania. S prudkým nárastom hypotekárnych úrokov, ktoré sa dnes pohybujú na úrovni 4–5 %, si mnoho záujemcov o kúpu bytu nemôže dovoliť takúto finančnú záťaž. V roku 2024 je podľa Štatistického úradu SR schválených o 27 % menej hypoték v porovnaní s rokom 2020.
3. Prémium lokalita ako faktor luxusu
Košice majú obrovský potenciál v oblasti prémiového bývania, no práve lukratívne lokality spôsobujú špičkové ceny. Napríklad byty v Starom Meste sa predávajú o 25–30 % drahšie ako byty v okrajových častiach mesta. Prémiové nehnuteľnosti s vysokým štandardom vybavenia, ako sú klimatizácia, zabezpečené parkovanie či vysokokvalitné materiály, predstavujú segment určený predovšetkým pre solventnú klientelu.
Analýza cien bytov v Košiciach
Za posledné tri roky Košice zažili výrazný posun v cenovej politike bytov. Kým v roku 2020 bola priemerná cena za štvorcový meter novostavby približne 2 450 EUR, dnes už presiahla hranicu 3 200 EUR. Staršie byty vzrástli z 1 800 EUR/m² na súčasných 2 550 EUR/m², a to aj napriek tomu, že mnohé z nich potrebujú rekonštrukciu. V prémiových lokalitách je rozdiel ešte výraznejší.
Nižšie uvádzame priemerné ceny bytov podľa počtu izieb:
- Garsónka (do 30 m²):
- Novostavba: 105 000 EUR
- Starší byt: 85 000 EUR
- 2-izbový byt (do 55 m²):
- Novostavba: 195 000 EUR
- Starší byt: 155 000 EUR
- 3-izbový byt (do 75 m²):
- Novostavba: 255 000 EUR
- Starší byt: 205 000 EUR
Novostavby: Investícia s vyššou mierou bezpečnosti
Súčasná ponuka novostavieb v Košiciach je pomerne obmedzená a sústredená do vybraných projektov, akými sú Panorama Košice, Nová Terasa ak uvažujete o prenájme tak určite Košice City Center Rental Apartments. Tieto projekty ponúkajú moderné bývanie so zvýšeným komfortom (parkovanie v garáži, energetická efektívnosť, zariadené spoločné priestory), čo však úmerne zvyšuje ich cenu.
Výhodou je však nižšia spotreba energií a nižšie náklady na údržbu, čo môže dlhodobo vyvážiť vyššiu počiatočnú investíciu.
Aká je budúcnosť trhu s bývaním v Košiciach?
Ceny bytov v Košiciach pravdepodobne zostanú na vysokej úrovni alebo budú mierne stúpať, avšak výrazné zmeny trhu nepredpokladáme. Jediným riešením by mohli byť investície do výstavby väčšieho počtu dostupných novostavieb.
Napriek všetkému, novostavby v Košiciach stále zostávajú atraktívnou voľbou pre solventnejších klientov alebo ako investícia pre budúci prenájom.
Záver
Kúpa bytu v Košiciach je v roku 2024 výzvou a pre mnohých aj nedostupným snom. Stúpajúce ceny bytov, obmedzený prístup k hypotékam a nedostatok dostupných novostavieb spôsobujú posun smerom k luxusu. Ak však plánujete investíciu, lokalita a kvalita bytu sú kľúčové. Preto sa oplatí dôkladne zvážiť vaše možnosti a sledovať aktuálne trendy na trhu. Pre viac informácií a ponuku novostavieb navštívte stránky Košice City Centre Rental Apartments, kde nájdete komplexné riešenia prémiového bývania.