Ako si prenajať byt v Košiciach v roku 2025 – stratégia pre študentov, profesionálov aj expatov

15.08.2024

Nájom v 2025 už nie je dočasnosť – je to životná stratégia. Kým v minulosti bol nájom len prestupným riešením medzi školou a hypotékou, dnes v Košiciach čoraz viac ľudí volí nájom ako dlhodobé riešenie. Dôvody sú jasné: vyššie ceny nehnuteľností, komplikovaný prístup k úverom, pracovná mobilita a vyššie očakávania od komfortu bývania.

V tomto článku ti ukážeme, ako pristúpiť k nájmu v Košiciach strategicky – podľa toho, či si študent, novoprichádzajúci expat, mladý profesionál alebo rodina.

1. Segmenty nájomcov a ich potreby

Rôzni nájomníci = rôzne výzvy:

👩‍🎓 Študenti (TUKE, UPJŠ) – blízkosť k univerzite, dobrá cena vrátane energií, základné vybavenie (posteľ, kuchyňa, práčka), dostupnosť MHD.
🧑‍💼 Profesionáli (IT, biznis sektor) – lokalita blízko centra alebo biznis parkov, stabilné internetové pripojenie, vybavená kuchyňa, ticho.
🌍 Expatri (start-upy, nemocnice, univerzity) – kompletne zariadené byty, zmluvy v angličtine, právna istota nájmu, parkovanie.
👨‍👩‍👦 Rodiny – väčší priestor, detské izby, bezpečná zóna, školy, ihriská, dlhodobý nájom, preferencia nižších poschodí alebo výťahu.

2. Ako hľadať byt: kde začať, čomu sa vyhnúť

⏹️ Bežné chyby:

  • hľadanie výlučne cez sociálne siete (bez zmluvy, bez overenia vlastníka)
  • zasielanie peňazí vopred bez potvrdenia
  • neprečítaná zmluva + podpis pod tlakom ("náš záujemca čaká")

✅ Efektívne kanály:

  1. Overené realitné portály (napr. Nehnuteľnosti.sk, Reality.sk) – filtrovanie podľa ceny, vybavenia a lokality
  2. Priame prenájmy na stránkach ponúkajúcich apartmánové služby v centre Košíc – bez provízie, so zmluvne nastavenými podmienkami
  3. Odporúčania, ak máte známych bývajúcich v Košiciach – ale stále vyžadujte zmluvu

3. Čo si pripraviť predtým, než vôbec reagujete na inzerát

📑 Ako nájomca by si mal mať pripravené:

  • občiansky preukaz + v prípade expata aj povolenie na pobyt / pas
  • preukázanie príjmu (niekedy iba symbolicky, ale môže byť žiadané)
  • informáciu, na ako dlho hľadáš bývanie (3 mesiace, akademický rok, neurčito)
  • preferencie: balkón, výťah, blízkosť k centru či TUKE atď.

🧠 Už pri prvej komunikácii je dobré uviesť:

"Hľadám zariadený 1- až 2-izbový byt v Košiciach na minimálne 6 mesiacov, ideálne v blízkosti centre mesta alebo zastávky električky. Som tichý nájomca, nefajčiar, pracujem v IT sektore."

4. Obhliadka bytu – na čo sa sústrediť

Počet fotiek v inzeráte nie je zárukou reality. Byt si vždy osobne prezri pred podpisom zmluvy. Čo sledovať?

✅ Funkčnosť spotrebičov – zapni svetlá, vodu, radiátor
✅ Stav okien a izolácie – prievan, zápach, vlhkosť
✅ Reálny hluk – použi chvíľu ticha, otvori okno
✅ Spoločné priestory – schodisko, výťah, vchodové dvere
✅ Parkovanie – vo dvore / na ulici / len s kartou?

💡 Tip: Opýtaj sa aj na susedov, vlastníka domu, prípadné rekonštrukcie alebo problémy v dome (napr. časté výpadky elektriny).

5. Preverenie prenajímateľa – zamerať sa na dôveryhodnosť

Dobrý nájom nie je len o byte, ale aj o partnerovi, s ktorým budeš zdieľať právny vzťah. Ako rozpoznať dôveryhodného prenajímateľa?

✔️ Má list vlastníctva na svoje meno (alebo preukáže právne zastupovanie)
✔️ Poskytne zmluvu bez nátlaku a rešpektuje čas na prečítanie
✔️ Nevyžaduje "zatemnený nájom" bez zmluvy – ani od expatov
✔️ Jasne komunikuje podmienky ukončenia nájmu a spôsob vrátenia kaucie

🚩 Pozor, ak:
– vyžaduje rozhodnutie "hneď teraz",
– zametá otázky ohľadom stavu bytu,
– chce stretnutie mimo bytu.

6. Nájomná zmluva – 6 klauzúl, ktoré tam musia byť

Každá seriózna zmluva na nájom bytu alebo apartmánu musí obsahovať aspoň tieto prvky:

  1. 💬 Identifikáciu strán – meno, adresa, OP, IČO (ak firma)
  2. 📌 Popis bytu – adresa, rozloha, príslušenstvo
  3. 💶 Výšku nájmu + kedy a ako sa platí
  4. ⏳ Dĺžku trvania zmluvy (určitá/neurčitá) a výpovedné podmienky
  5. 🔐 Kauciu (výšku, účel, kedy sa vracia)
  6. ✍️ Povinnosti strán – opravy, návštevy, používanie priestorov

⚖️ Dobré je, ak zmluva obsahuje aj zoznam zariadenia, protokol o prevzatí, spôsob ukončenia a prílohy v prípade dodatkov.

7. Najčastejšie neštandardné podmienky, na ktoré si daj pozor

❗️Neobvyklé ustanovenia, ktorým by si mal(a) venovať zvýšenú pozornosť:

  • zákaz návštev bez súhlasu
  • "tichá klauzula" o okamžitom vysťahovaní pri oneskorení platby
  • "automatické predlžovanie zmluvy" bez tvojho vedomia
  • prenajímateľ si vyhradzuje právo vstupu bez predchádzajúceho upozornenia

💬 Ak si nie si istý/istá, konzultuj zmluvu s právnikom alebo aspoň nezávislou 3. osobou pred podpisom.

8. Ceny nájomného v Košiciach: čo ovplyvňuje rozpočet?

Cenu nájmu ovplyvňuje viac faktorov, než len rozloha bytu. Sleduj:

  • 📍 lokalitu (centrum vs. sídliská vs. okrajové časti),
  • 🛋️ zariadenie (plne vybavený, čiastočne, nezariadený),
  • 💡 zarátané energie alebo samostatná úhrada,
  • 🚗 súkromné parkovanie alebo verejné státie,
  • ☁️ doplnky: klimatizácia, wifi, TV, výťah.

Orientačné ceny 2025 (pri dlhodobejšom nájme):

Tabulka:

Byt          Centrum (€) Ostatné časti (€)
1-izbový  510–620          400–480
2-izbový  630–780         500–630
3-izbový  780–950         620–800

📌 Vždy si over, čo je v cene. Niekedy byt pôsobí výhodne, ale mesačné zálohy za energie ho predražia.

9. Slovák vs. expat vs. študent – aké majú rozdielne očakávania?

🔹 Slovenský nájomca:
Zameriava sa na pomer výbavy a ceny. Hľadá bežné štandardy: výťah, lokalita, ticho, balkón. Dôležitá je dostupnosť do práce a MHD.

🔹 Expat nájomca:
Čaká "full service". Očakáva byty s hotovým zariadením, internetom, klimatizáciou. Dôležitá je dostupnosť anglicky hovoriaceho personálu / prenajímateľa, zmluva v EN, flexibilná výpoveď.

🔹 Študent:
Rieši hlavne cenu a lokalitu vzhľadom na školu. Akceptuje menší priestor či zdieľané bývanie, ale ocení umývačku, práčku či spoločný dvor alebo bike room.

👉 Správne cielená ponuka vie naplniť potreby každého, ak je formulovaná jasne a otvorene.

10. Náklady nad rámec nájomného: s čím treba rátať vopred

Okrem nájmu bývajú pravidelné mesačné náklady rozdelené na:

  • 💧 energie (voda, plyn, elektrina)
  • 🌐 internet + TV (ak nie je v cene)
  • 🏘️ správa domu / fond opráv
  • 🚮 komunálny odpad

✳️ V niektorých prípadoch sú energie paušálne (napr. 150 € mesačne pri 2-izb.). Inde sa účtujú podľa spotreby – kontroluj si merače.

💡 Najlepší spôsob je požiadať o posledné faktúry alebo prehľad SIPO.

11. Päť odporúčaní, ktorý prenájom je pre koho ideálny

💼 Pre mladých profesionálov:
➡️ Dopraj si zariadený 2-izbový byt v dostupnej lokalite (blízko biznis parkov). Hľadaj byty s wifi, klimatizáciou a jasne stanovenými poplatkami vrátane energií.
Odporúčané lokality: Terasa, Sever, Staré Mesto

🎓 Pre študentov:
➡️ Prioritou je dostupnosť ku kampusu a nízke paušály. Ak máš možnosť zdieľať byt, získaš viac priestoru za menšie peniaze.
Odporúčané typy bývania: garsónky, 2-izbové so spolubývajúcim, osobne prenajímané jednotky pri TUKE / UPJŠ

🌍 Pre expatov:
➡️ Hľadaj byty s ENG zmluvou, plným vybavením a flexibilnou výpovednou dobou. Komunikácia v angličtine musí byť samozrejmosťou.
Ideálne riešenia: apartmánové domy s právnym servisom

👨‍👩‍👧 Pre rodiny:
➡️ Zohľadni okolie (školy, ihriská, parkovanie, výťah), dlhodobý prenájom a dostatok izieb. Výber lokality hrá najväčšiu rolu.
Dôležité prvky: uzatvorený dvor, vyšší komfort, stabilný prenajímateľ

🏡 Pre diaľkových zamestnancov:
➡️ Nehľadaj luxus, ale praktickosť. Krátkodobé nájmy s možnosťou faktúry sú ideálne.
Odporúčaná spolupráca: Prenájom cez firmy alebo s možnosťou riadneho účtovníctva/faktúry

12. Záver: prenájom ako rozhodnutie, nie ako kompromis

V roku 2025 má prenájom bytu v Košiciach nové pravidlá – už to nie je iba lacná alternatíva ku kúpe. Je to flexibilné, elegantné a častokrát aj výhodnejšie riešenie k vášmu životnému štýlu.

Či si tu dočasne, alebo dlhodobo, platí jediné: vyber si kvalitne.
So zmluvou, s vybavením, v lokalite, kde sa ti bude dobre spať aj ráno vstávať.

13. Hľadáš byt na prenájom v Košiciach? Spoľahni sa na profesionálov

S Košice City Centre Rental Apartments máš:

✅ overené byty v centre s vlastným dvorom
✅ klimatizáciu, nábytok, úložné priestory
✅ zmluvy pripravené pre Slovákov aj cudzincov
✅ 0 % provízia – transparentné ceny
✅ podporu aj po nasťahovaní

📞 Ozvi sa nám a získaj bývanie, ktoré ťa nebude stresovať.
Košice. Komfort. Istota.

Všetko to a ešte omnoho viac nájdete priamo u nás , priamo v srdci mesta Košice v Košice City Centre Rental Apartments – Váš nový domov - navštívte našu webstránku 

Odporúčané články a užitočné odkazy:

➡️ Predaj bez realitky – inšpirácia alebo riziko?
➡️ Ako ovplyvní DPH a legislatíva trh s prenájmami v Košiciach – prognóza pre rok 2025
➡️ Prečo si prenajať byt od Košice City Centre Rental Apartments?
➡️ Dlhodobý prenájom bytov Košice – moderné, zariadené byty v centre
➡️ Kúpa bytu v Košiciach sa stáva luxusom – dôvody a analýza
➡️ Prenájom bytov Košice - ponuka kompletne zariadených bytov v Košiciach