Ako si prenajať byt v Košiciach v roku 2025 – stratégia pre študentov, profesionálov aj expatov
Nájom v 2025 už nie je dočasnosť – je to životná stratégia. Kým v minulosti bol nájom len prestupným riešením medzi školou a hypotékou, dnes v Košiciach čoraz viac ľudí volí nájom ako dlhodobé riešenie. Dôvody sú jasné: vyššie ceny nehnuteľností, komplikovaný prístup k úverom, pracovná mobilita a vyššie očakávania od komfortu bývania.
V tomto článku ti ukážeme, ako pristúpiť k nájmu v Košiciach strategicky – podľa toho, či si študent, novoprichádzajúci expat, mladý profesionál alebo rodina.
1. Segmenty nájomcov a ich potreby
Rôzni nájomníci = rôzne výzvy:
👩🎓 Študenti (TUKE, UPJŠ) – blízkosť k univerzite, dobrá cena vrátane energií, základné vybavenie (posteľ, kuchyňa, práčka), dostupnosť MHD.
🧑💼 Profesionáli (IT, biznis sektor) – lokalita blízko centra alebo biznis parkov, stabilné internetové pripojenie, vybavená kuchyňa, ticho.
🌍 Expatri (start-upy, nemocnice, univerzity) – kompletne zariadené byty, zmluvy v angličtine, právna istota nájmu, parkovanie.
👨👩👦 Rodiny – väčší priestor, detské izby, bezpečná zóna, školy, ihriská, dlhodobý nájom, preferencia nižších poschodí alebo výťahu.
2. Ako hľadať byt: kde začať, čomu sa vyhnúť
⏹️ Bežné chyby:
- hľadanie výlučne cez sociálne siete (bez zmluvy, bez overenia vlastníka)
- zasielanie peňazí vopred bez potvrdenia
- neprečítaná zmluva + podpis pod tlakom ("náš záujemca čaká")
✅ Efektívne kanály:
- Overené realitné portály (napr. Nehnuteľnosti.sk, Reality.sk) – filtrovanie podľa ceny, vybavenia a lokality
- Priame prenájmy na stránkach ponúkajúcich apartmánové služby v centre Košíc – bez provízie, so zmluvne nastavenými podmienkami
- Odporúčania, ak máte známych bývajúcich v Košiciach – ale stále vyžadujte zmluvu
3. Čo si pripraviť predtým, než vôbec reagujete na inzerát
📑 Ako nájomca by si mal mať pripravené:
- občiansky preukaz + v prípade expata aj povolenie na pobyt / pas
- preukázanie príjmu (niekedy iba symbolicky, ale môže byť žiadané)
- informáciu, na ako dlho hľadáš bývanie (3 mesiace, akademický rok, neurčito)
- preferencie: balkón, výťah, blízkosť k centru či TUKE atď.
🧠 Už pri prvej komunikácii je dobré uviesť:
"Hľadám zariadený 1- až 2-izbový byt v Košiciach na minimálne 6 mesiacov, ideálne v blízkosti centre mesta alebo zastávky električky. Som tichý nájomca, nefajčiar, pracujem v IT sektore."
4. Obhliadka bytu – na čo sa sústrediť
Počet fotiek v inzeráte nie je zárukou reality. Byt si vždy osobne prezri pred podpisom zmluvy. Čo sledovať?
✅ Funkčnosť spotrebičov – zapni svetlá, vodu, radiátor
✅ Stav okien a izolácie – prievan, zápach, vlhkosť
✅ Reálny hluk – použi chvíľu ticha, otvori okno
✅ Spoločné priestory – schodisko, výťah, vchodové dvere
✅ Parkovanie – vo dvore / na ulici / len s kartou?
💡 Tip: Opýtaj sa aj na susedov, vlastníka domu, prípadné rekonštrukcie alebo problémy v dome (napr. časté výpadky elektriny).
5. Preverenie prenajímateľa – zamerať sa na dôveryhodnosť
Dobrý nájom nie je len o byte, ale aj o partnerovi, s ktorým budeš zdieľať právny vzťah. Ako rozpoznať dôveryhodného prenajímateľa?
✔️ Má list vlastníctva na svoje meno (alebo preukáže právne zastupovanie)
✔️ Poskytne zmluvu bez nátlaku a rešpektuje čas na prečítanie
✔️ Nevyžaduje "zatemnený nájom" bez zmluvy – ani od expatov
✔️ Jasne komunikuje podmienky ukončenia nájmu a spôsob vrátenia kaucie
🚩 Pozor, ak:
– vyžaduje rozhodnutie "hneď teraz",
– zametá otázky ohľadom stavu bytu,
– chce stretnutie mimo bytu.
6. Nájomná zmluva – 6 klauzúl, ktoré tam musia byť
Každá seriózna zmluva na nájom bytu alebo apartmánu musí obsahovať aspoň tieto prvky:
- 💬 Identifikáciu strán – meno, adresa, OP, IČO (ak firma)
- 📌 Popis bytu – adresa, rozloha, príslušenstvo
- 💶 Výšku nájmu + kedy a ako sa platí
- ⏳ Dĺžku trvania zmluvy (určitá/neurčitá) a výpovedné podmienky
- 🔐 Kauciu (výšku, účel, kedy sa vracia)
- ✍️ Povinnosti strán – opravy, návštevy, používanie priestorov
⚖️ Dobré je, ak zmluva obsahuje aj zoznam zariadenia, protokol o prevzatí, spôsob ukončenia a prílohy v prípade dodatkov.
7. Najčastejšie neštandardné podmienky, na ktoré si daj pozor
❗️Neobvyklé ustanovenia, ktorým by si mal(a) venovať zvýšenú pozornosť:
- zákaz návštev bez súhlasu
- "tichá klauzula" o okamžitom vysťahovaní pri oneskorení platby
- "automatické predlžovanie zmluvy" bez tvojho vedomia
- prenajímateľ si vyhradzuje právo vstupu bez predchádzajúceho upozornenia
💬 Ak si nie si istý/istá, konzultuj zmluvu s právnikom alebo aspoň nezávislou 3. osobou pred podpisom.
8. Ceny nájomného v Košiciach: čo ovplyvňuje rozpočet?
Cenu nájmu ovplyvňuje viac faktorov, než len rozloha bytu. Sleduj:
- 📍 lokalitu (centrum vs. sídliská vs. okrajové časti),
- 🛋️ zariadenie (plne vybavený, čiastočne, nezariadený),
- 💡 zarátané energie alebo samostatná úhrada,
- 🚗 súkromné parkovanie alebo verejné státie,
- ☁️ doplnky: klimatizácia, wifi, TV, výťah.
Orientačné ceny 2025 (pri dlhodobejšom nájme):
Tabulka:
Byt Centrum (€) Ostatné časti (€)
1-izbový 510–620 400–480
2-izbový 630–780 500–630
3-izbový 780–950 620–800
📌 Vždy si over, čo je v cene. Niekedy byt pôsobí výhodne, ale mesačné zálohy za energie ho predražia.
9. Slovák vs. expat vs. študent – aké majú rozdielne očakávania?
🔹 Slovenský nájomca:
Zameriava sa na pomer výbavy a ceny. Hľadá bežné štandardy: výťah, lokalita, ticho, balkón. Dôležitá je dostupnosť do práce a MHD.
🔹 Expat nájomca:
Čaká "full service". Očakáva byty s hotovým zariadením, internetom, klimatizáciou. Dôležitá je dostupnosť anglicky hovoriaceho personálu / prenajímateľa, zmluva v EN, flexibilná výpoveď.
🔹 Študent:
Rieši hlavne cenu a lokalitu vzhľadom na školu. Akceptuje menší priestor či zdieľané bývanie, ale ocení umývačku, práčku či spoločný dvor alebo bike room.
👉 Správne cielená ponuka vie naplniť potreby každého, ak je formulovaná jasne a otvorene.
10. Náklady nad rámec nájomného: s čím treba rátať vopred
Okrem nájmu bývajú pravidelné mesačné náklady rozdelené na:
- 💧 energie (voda, plyn, elektrina)
- 🌐 internet + TV (ak nie je v cene)
- 🏘️ správa domu / fond opráv
- 🚮 komunálny odpad
✳️ V niektorých prípadoch sú energie paušálne (napr. 150 € mesačne pri 2-izb.). Inde sa účtujú podľa spotreby – kontroluj si merače.
💡 Najlepší spôsob je požiadať o posledné faktúry alebo prehľad SIPO.
11. Päť odporúčaní, ktorý prenájom je pre koho ideálny
💼 Pre mladých profesionálov:
➡️ Dopraj si zariadený 2-izbový byt v dostupnej lokalite (blízko biznis parkov). Hľadaj byty s wifi, klimatizáciou a jasne stanovenými poplatkami vrátane energií.
Odporúčané lokality: Terasa, Sever, Staré Mesto
🎓 Pre študentov:
➡️ Prioritou je dostupnosť ku kampusu a nízke paušály. Ak máš možnosť zdieľať byt, získaš viac priestoru za menšie peniaze.
Odporúčané typy bývania: garsónky, 2-izbové so spolubývajúcim, osobne prenajímané jednotky pri TUKE / UPJŠ
🌍 Pre expatov:
➡️ Hľadaj byty s ENG zmluvou, plným vybavením a flexibilnou výpovednou dobou. Komunikácia v angličtine musí byť samozrejmosťou.
Ideálne riešenia: apartmánové domy s právnym servisom
👨👩👧 Pre rodiny:
➡️ Zohľadni okolie (školy, ihriská, parkovanie, výťah), dlhodobý prenájom a dostatok izieb. Výber lokality hrá najväčšiu rolu.
Dôležité prvky: uzatvorený dvor, vyšší komfort, stabilný prenajímateľ
🏡 Pre diaľkových zamestnancov:
➡️ Nehľadaj luxus, ale praktickosť. Krátkodobé nájmy s možnosťou faktúry sú ideálne.
Odporúčaná spolupráca: Prenájom cez firmy alebo s možnosťou riadneho účtovníctva/faktúry
12. Záver: prenájom ako rozhodnutie, nie ako kompromis
V roku 2025 má prenájom bytu v Košiciach nové pravidlá – už to nie je iba lacná alternatíva ku kúpe. Je to flexibilné, elegantné a častokrát aj výhodnejšie riešenie k vášmu životnému štýlu.
Či si tu dočasne, alebo dlhodobo, platí jediné: vyber si kvalitne.
So zmluvou, s vybavením, v lokalite, kde sa ti bude dobre spať aj ráno vstávať.
13. Hľadáš byt na prenájom v Košiciach? Spoľahni sa na profesionálov
S Košice City Centre Rental Apartments máš:
✅ overené byty v centre s vlastným dvorom
✅ klimatizáciu, nábytok, úložné priestory
✅ zmluvy pripravené pre Slovákov aj cudzincov
✅ 0 % provízia – transparentné ceny
✅ podporu aj po nasťahovaní
📞 Ozvi sa nám a získaj bývanie, ktoré ťa nebude stresovať.
Košice. Komfort. Istota.
Všetko to a ešte omnoho viac nájdete priamo u nás , priamo v srdci mesta Košice v Košice City Centre Rental Apartments – Váš nový domov - navštívte našu webstránku
Odporúčané články a užitočné odkazy:
➡️ Predaj bez realitky – inšpirácia alebo riziko?
➡️ Ako ovplyvní DPH a legislatíva trh s prenájmami v Košiciach – prognóza pre rok 2025
➡️ Prečo si prenajať byt od Košice City Centre Rental Apartments?
➡️ Dlhodobý prenájom bytov Košice – moderné, zariadené byty v centre
➡️ Kúpa bytu v Košiciach sa stáva luxusom – dôvody a analýza
➡️ Prenájom bytov Košice - ponuka kompletne zariadených bytov v Košiciach