Ваш онлайн-ресепшн у Кошицях – Контакт Košice City Centre Rental Apartments

Умови бронювання та правила проживання (ознайомтесь перед бронюванням) 

Цей перелік прав та обов'язків забезпечує комфорт усіх мешканців. Будь ласка, ознайомтесь із ним перед завершенням бронювання — він стосується лише підтверджених бронювань і доступний також у розділі Контакти. 

Основні положення

Вступне положення

Ці правила внутрішнього розпорядку в основному регулюють права та обов'язки наймодавця, управителя та власника квартири, що виникають у зв'язку з користуванням квартирою, їх взаємовідносини та взаємовідносини наймачів та власників квартир у будинку, порядок забезпечення порядку та чистоти. у будинку та навколо нього, спосіб користування нежитловими приміщеннями, місцями загального користування та спорудами будинку. Основні права та обов'язки власників та наймачів квартир регулюються Цивільним кодексом, законами. NR SR № 182/1993 зб. про право власності на квартири та нежитлові приміщення та Закон 116/1990 Зб. про оренду та суборенду нежитлових приміщень.

Права та обов'язки власників та наймачів квартир при користуванні квартирами

1. Власник квартири, особи, які проживають з ним одним домогосподарством, наймачі квартир мають право користування квартирою та її приналежностями, право користування місцями загального користування та спорудами будинку та право користування послугами, надання яких пов'язане з користуванням квартирою.

2. Власник квартири має право та зобов'язаний брати участь в управлінні будинком, приймати рішення як співвласник про об'єкти загального користування та частини будинку, приналежності та земельну ділянку, особливо про спосіб їх експлуатації. , обслуговування та ремонт.

3. Власник квартири, а також наймач квартири зобов'язані належним чином використовувати квартиру, місця загального користування та благоустрій будинку та належним чином користуватися послугами, надання яких пов'язане з користуванням квартирою. .

4. Власник квартири зобов'язаний своєчасно провести ремонт у квартирі, інакше він несе відповідальність за збитки, завдані невиконанням своїх зобов'язань.

5. Власник квартири та наймач квартири зобов'язані діяти таким чином, щоб під час користування, утримання, внесення змін, здачі в найм квартири або нежитлового приміщення в будинку, їх частин не заважати або погрожувати іншим власникам у здійсненні ними прав власності, спільної власності та користування.

6. Власник та наймач квартири зобов'язані надати на вимогу на необхідний час та в необхідному обсязі доступ до квартири чи нежитлового приміщення адміністратору або особі, уповноваженій на проведення ремонту та обслуговування. загальні частини та зручності будинку, доступ до яких є з квартири, якою вони користуються.

7. Якщо власник чи орендар квартири чи нежитлового приміщення безпідставно обмежує доступ до своєї квартири чи нежитлового приміщення з метою проведення планового чи попередньо оголошеного технічного чи екстреного втручання, на нього може бути накладено штраф у розмірі 100 євро. У разі марної поїздки власник квартири несе також можливі транспортні витрати.

8. Власник квартири зобов'язаний самостійно усунути недоліки та пошкодження, заподіяні ним у квартирі чи будинку, або його сусідів по кімнаті або відвідувачів. Якщо цього не відбувається, управитель будинку має право усунути недолік і пошкодження та вимагати від власника компенсації після попереднього повідомлення.

9. Власник квартири зобов'язаний повідомити управителя кількість осіб, які проживають у квартирі за фактами, незалежно від офіційного постійного місця проживання мешканців. Якщо будь-яка особа має зареєстроване постійне місце проживання за місцем проживання суб'єкта звітування, розпорядник має право автоматично включити таку особу до числа осіб, які проживають у квартирі.

10. Власник квартири зобов'язаний негайно повідомити менеджера про оренду його квартири або зміну орендаря, включаючи основну контактну інформацію, тоді як орендар (сам або власник від його імені) зобов'язаний повідомити/оновити управитель без затримки кількості проживаючих в квартирі. Власник зобов'язаний уповноважити орендаря на дії, які зазвичай пов'язані з експлуатацією та використанням квартири (надання майна у користування відповідно до пункту 7 тощо)

Мир в хаті

1. Власник квартири та особи, які проживають разом з ним, а також інші особи, які перебувають у будинку, зобов'язані поводитися так, щоб не заважати іншим власникам квартири надмірним шумом. , не створювати перешкод або іншим чином не погіршувати умови для належного використання квартир.

2. Нічний час встановлено з 22:00 год. У цей час заборонено проводити будь-які дії, які можуть спричинити надмірний шум. У цей час не можна навіть грати на музичних інструментах, співати та влаштовувати галасливі вечірки.

3. Власники квартир зобов'язані вимкнути на цей час телевізор, радіо та іншу аудіовізуальну апаратуру для чутності приміщення.

4. Якщо власник, орендар, суборендар або інша особа, яка проживає в будинку, будь-яким чином порушує нічний спокій, вони можуть бути оштрафовані на 66 євро.

5. Винятком із нічної тиші можуть бути лише святкування суспільно визнаних свят.

6. Будівельні роботи з шумом можна проводити лише в робочі дні з 8:00 до 17:00. після затвердження адміністратором будинку (згідно зі статтею III Правил внутрішнього розпорядку), або в час, визначений будівельним органом у рішенні про дозвіл на будівництво. Шумну роботу можна проводити лише в суботу з 8:00 до 14:00, неділя – вихідний.

Порядок і чистота в будинку та навколо нього

1. Чистоту та порядок у місцях загального користування та спорудах будинку, а також прибудинковій території забезпечує адміністратор.

2. Власник квартири або нежитлового приміщення зобов'язаний усунути значне забруднення місць загального користування, спричинене ним самим, його домашньою твариною або його візит. У разі неусунення забруднення місць загального користування його можуть оштрафувати на суму 33 євро. Витрати на усунення забруднення несе особа, яка спричинила забруднення.

3. У разі проведення будівельних змін згідно з інструкцією з проектування у квартирі власника, пов'язаних із забрудненням місць загального користування в будинку, власник зобов'язаний забезпечити їх постійне прибирання. Утилізацію дрібного будівельного сміття, що утворюється, власник квартири зобов'язаний за свій рахунок. Перед початком роботи він повинен задокументувати режим поводження з відходами для керівника будинку.

4. Система управління відходами регулюється Загальнообов'язковим Регламентом № 6/2002 Зб. щодо поводження з побутовими відходами та дрібним будівельним сміттям на території столиці. есерівське місто Братислава.

5. Власник зобов'язаний сортувати та збирати побутові відходи та їх окремі складові шляхом розміщення у спеціально призначених для цього контейнерах, збірних контейнерах або місця, призначені для цього.

6. Власник квартири не має права забруднювати контейнерний майданчик, не має права пошкоджувати збірні тари, їх маркування, переміщувати їх з майданчика.

7. Власник квартири не повинен унеможливлювати (наприклад, паркуючи автомобіль) регулярний вивіз сміття. У разі неможливості автомобіль буде відбуксирований.

8. Власник квартири не має права кидати гарячий попіл, мертвих тварин, легкозаймисті, вибухонебезпечні відходи та відходи, які становлять загрозу для здоров'я працівників Kosit a.s.

9. Власнику квартири забороняється викидати відходи в каналізаційні споруди (унітази, раковини), викидати відходи з вікон, годувати птахів і бродячих тварин.

10. У комунікаційних приміщеннях будинку (пожежні драбини, коридори) не допускається складування будь-яких відходів, меблів та інших негабаритних відходів.

11. Власник квартири не повинен провітрювати квартиру в коридор

Користування ліфтом

1. Забороняється використовувати ліфти для будь-якої діяльності, крім перевезення людей.

2. Якщо ліфти виявляться брудними, може бути накладено штраф у розмірі 33 євро.

3. У разі пошкодження ліфтів, винуватець зобов'язаний буде сплатити всю суму за відновлення ліфта до початкового стану.

Паркування в гаражі

1. Власник та орендар паркувального місця використовує його лише для паркування свого транспортного засобу.

2. Власник та орендар гаража зобов'язаний дотримуватися Правил внутрішнього розпорядку, особливо принципів підтримання чистоти, правил техніки безпеки та дотримуватися часу нічного відпочинку.

3. Під час запуску та експлуатації транспортного засобу власник та орендар гаражного паркування зобов'язаний подбати про те, щоб не обтяжувати інших власників та орендарів надмірним шумом, вихлопними газами та ні в якому разі не брудом.

4. Власники та орендарі гаражів зобов'язані утримувати гаражі таким чином, щоб вони безпричинно не порушували загальний вигляд прилеглої території та не завдавали шкоди довкіллю.

5. Стоянка транспортного засобу поза його місця забороняється.

6. Власник гаражного місця має право укласти договір про тимчасове користування гаражним місцем з іншим мешканцем будинку або третьою особою.

7. Без дозволу адміністратора не можна будь-яким чином видозмінювати приміщення гаража, обгороджувати його тощо.

Користування місцями загального користування будинку

1. Загальні місця в будинку можуть використовуватися власниками, або орендарям квартир використовувати лише за призначенням. Зміна цільового призначення приміщень може бути здійснена лише відповідно до Закону про забудову.

2. У місцях загального користування будинку матеріали та предмети, що загрожують безпеці власників, або орендарів квартир і які можуть спричинити пожежу чи вибух.

3. Домоуправитель несе відповідальність за професійні перевірки встановленого електрообладнання.

4. Якщо власник (або особа, за яку він відповідає, наприклад, його підрядник) пошкодить спільну частину будинку, місця загального користування тощо, власник зобов'язаний негайно повідомити про це адміністратора будинку. Якщо він не зробить цього протягом 12 годин, це буде вважатися грубим порушенням правил внутрішнього розпорядку, і його можуть оштрафувати на 33 євро. Витрати, пов'язані з усуненням пошкоджень загальної частини будинку, несе власник квартири (або його виконавець), який заподіяв шкоду.

5. Відповідно до Договору управління мешканці зобов'язані негайно повідомляти адміністратора про виявлені недоліки чи пошкодження місць загального користування.

Забезпечення доступу до багатоквартирного будинку

1. У управителя є один примірник ключів від вхідних дверей та всіх закритих місць загального користування в будинку.

2. Кожен власник квартири зобов'язаний (після ідентифікації)впустити в будинок аварійно-рятувальних служб, працівників пожежної охорони, осіб, які надають медичну допомогу, і контролюючі органи.